Содержание прилегающей территории многоквартирного дома

С приходом весны особенно остро встает вопрос о содержании прилегающей территории многоквартирного дома (далее - МКД).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, территория, прилегающая к МКД, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 прилегающая территория МКД составляет:

  • участок земли, на котором возведен объект недвижимости;
  • «зеленые» зоны и прочие элементы озеленения и благоустройства (газоны);
  • спортивные и детские площадки;
  • парковочные места и коллективные стоянки для автомобилей;
  • зоны сушки для белья;
  • подстанции и трансформаторные будки;
  • пожарные проезды;
  • гаражи;
  • погреба;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.

Обязанность по благоустройству придомовой территории собственники могут исполнять самостоятельно (посредством ТСЖ) или возложить на управляющую компанию (далее – УК).

Чаще всего такую обязанность собственники перекладывают на УК, включая данное условие в договор и внося регулярные платежи на содержание придомовой территории.

Однако не все УК добросовестно выполняют возложенную на них обязанность.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают:

  • подметание и уборка придомовой территории;
  • очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
  • уборка и выкашивание газонов;
  • прочистка ливневой канализации;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Приведенный выше минимальный перечень работ может быть дополнен по взаимному согласию собственников и УК в зависимости от конструктивных особенностей придомовой территории.

Так ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования» устанавливает обширный перечень работ, которые могут входить в услугу текущего содержания имущества МКД:

  • проведение осмотров имущества в соответствии с пунктом 10 ГОСТ Р 56194;
  • содержание (ремонт) покрытия тротуаров, дорог и дорожек, расположенных на придомовой территории;
  • содержание ограждений, въездов, стоянок и других строений, расположенных на придомовой территории;
  • обустройство мест (контейнерных площадок) для сбора и вывоза твердых и крупногабаритных бытовых отходов;
  • обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в многоквартирном доме печного отопления);
  • противопожарную безопасность придомовой территории и имущества расположенного на ней;
  • уборку придомовой территории;
  • работу дренажной системы придомовой территории по беспрепятственному отводу дождевой и талой воды;
  • установку урн для мусора у входов в подъезды и (или) около скамеек;
  • санитарно-гигиеническую уборку имущества;
  • безопасное движение пешеходов и транспорта;
  • беспрепятственный доступ к смотровым колодцам инженерных сетей, источникам пожарного водоснабжения (пожарным гидрантам, водоемам и т.д.), расположенным на обслуживаемой территории;
  • сохранность и надлежащий уход за существующими зелеными насаждениями;
  • нормативное или работоспособное техническое состояние объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории;
  • устройство сборников для жидких бытовых отходов (в неканализованных зданиях);
  • выполнение работ, направленных на снижение негативного воздействия на окружающую среду;
  • обустройство детских, игровых, спортивных и иных площадок.

Обязанность по облуживанию прилегающей территории должна проводиться УК систематически и в установленные сроки. Если Ваша УК не приступила к исполнению обратитесь к ней с письменным заявлением и потребуйте исполнения возложенных на нее по договору обязательств.

Последнее обновление: 10 июня 2020 г., 09:10

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International